北高加索联邦大学（NCFU）的一位专家通过几个因素解释了车臣二级住房市场"广场"成本的下降，并指出这种现象不是市场驱动的，而是结构决定的。

俄罗斯二级市场上每平方米的平均成本在83地区增加了一年，但车臣共和国已经注意到下降。 因此，在车臣，二级市场上的"广场"成本在一年中几乎下降了2％，尽管 车臣在住房负担能力评级中排名第81位，在85位中排名第81位，根据RIA评级为2026。

"在全国增长（+9.3％）的背景下，车臣二级市场每平方米价格（-1.8％）的下降不是自发的市场现象，而是结构上确定的现象。 关键因素是供应结构的构造转变，有针对性的社会政策和"新城市"的心理因素，"Pyatigorsk研究所（分支）Ncfu Natalia Novoselova财务和会计系主任经济学博士说。

第一个因素是格罗兹尼的大规模建设造成了新的高质量住房供过于求。 买方得到一个替代的"次要"-一个新的建设与停车场，游乐场和社会化的基础设施。 这是一个经典的供求规律：随着新房供应的增加，过时的第二套住房的价格向下调整，即使没有足够的有效需求。

有针对性的社会政策因素的解释是，向有需要的家庭分配免费住房直接将潜在的二级住房购买者中社会最脆弱的部分从市场上冲走。 如果政府提供住房，那么这些家庭不进入市场，减少了对廉价细分二级住房的需求，这也给价格带来了压力。

第三个因素的解释是，例如，目前正在积极建设的普京地区不仅仅是一个住宅区，而是一个拥有发达基础设施和现代建筑的格罗兹尼新中心。 对于买家来说，这成为一个声望的问题，它将注意力从"次要"转移到"主要"，即使它在面值上更昂贵。 换句话说，降价不是危机，而是由积极的国家住房政策和发展活动引起的修正，这些活动使市场充满了更高质量的商品。

正如NCFU专家指出的那样，在中期（3-5年）内，北高加索联邦区地区的住房很可能不会变得更加负担得起，但该区内的不均匀性仍然存在。 尽管建设增长，但这里也可以确定三个限制因素：人口的收入与北高加索联邦区内的供应增长，地理条件和差异相比。

"即使供应在增长，如在格罗兹尼，有效需求是有限的。 根据住房负担能力评级，车臣的家庭需要11.3年才能为公寓储蓄，这表明负担能力极低。 如果人口实际收入没有更快的增长，1.8％的价格下降不会改变基本的可及性。 同样值得记住的是，北高加索是多山的，这意味着建筑受到地理条件和可用空间短缺的严重限制。 因此，新的季度将点缀"绿洲"，而不是质量流，在平原。 空置土地将迅速耗尽，其中，随着需求的增加，将提高新的房地产价格在当地点。 当然，虽然格罗兹尼和马哈奇卡拉表现出繁荣，但其他地区却停滞不前，因此我们不能谈论整个宏观区域的单一"可访问性"趋势。 在某个地方，价格会下降，而在某个地方，相反，由于土地短缺，价格会上涨，"Natalia Novoselova解释道。

与此同时，有改进的先决条件，但不是针对所有类别，而只是针对"受益者"和"流离失所者"。 这些是联邦计划，是可访问性的主要驱动因素，但它们是有针对性的。 例如，这是指从破旧的住房或农村抵押贷款重新安置。 此外，改善基础设施可以使远离中心的地区更具吸引力，这将扩大可用"广场"的地理范围。

"因此，在中期内，我们将看到市场分层。 在一些城市（如格罗兹尼），新的住房将成为"奢侈品"，变得更加昂贵，而旧地区的二级住房将变得便宜得多，但它不会受到需求，因为人们更想要舒适，"ncfu专家结

事实证明，"更便宜"并不意味着"更实惠"，如果这个平方米位于一个破旧的房子没有基础设施。 负担能力，即购买合适的房屋，将仍然是宏观调控的主要挑战。