央行正在为延期付款增长的抵押贷款计划准备新的限制。 NCFU专家谈到了创新将如何影响斯塔夫罗波尔地区的借款人，信贷组织和开发商。

中央银行打算限制发放贷款的计划，其中借款人支付少在第一年，然后支付急剧增加。 监管机构计划将宽限期缩短至三年，并责成银行为这类按揭贷款增加准备金。 正如专家解释的那样，在新的条件下，信贷机构与此类计划合作将在经济上无利可图。

我们正在谈论所谓的"分档"抵押贷款，有时间差异付款，当在早年的贡献是人为地低在开发商或银行的特殊条件的费用。 据专家介绍，这些计划都为借款人本身和整个银行系统带来了隐患。

– 这种类型的抵押贷款创建负担能力的错觉：借款人依靠他的实力基础上低首期付款，但可能还没有准备好在财政负担急剧跳跃几年后。 此外，一个"低付款"往往包括在公寓的最终成本在开始，这就是为什么买方多付的对象 本身，"说 维多利亚Mitrokhina，经济学博士，北高加索联邦大学（NCFU）金融和信贷教授。

根据NCFU专家的说法，银行系统的主要威胁是不付款的增加：在宽限期结束时，违约的可能性增加，这对整个系统的稳定性产生负面影响。 她强调，在这种情况下，宏观调控的经典工具恰恰是将宽限期限制为三年，并要求形成增加的储备。

"当银行被要求将更多的钱投入"风险"贷款的准备金时，它会冻结可能获利的资本,— 维多利亚Mitrokhina 解释了。

准备金的增加意味着银行将被迫将大量流动性固定在"准备金"中，而不是将其送入流通并赚钱。 信贷机构的运营资产将减少，由于利润率较低，银行将几乎完全放弃与开发商的合作计划，其中前三年付款增长超过20％。 从长远来看，这将保护他们的资产负债表免受"隐藏"坏账的影响，如果借款人没有大规模拉动大幅增加的市场支付，这些坏账将不可避免地出现。

但对于借款人来说，限制将导致在开始时减少可用性。

–的 机会等待出来的第一年建设一个房子的低付款将消失，结合抵押贷款与住房租金-你将不得不立即支付全部市场利率。 与此同时，优势预计：开发商将不再能够把一个"委员会的银行"在贷款的主体，和人工加价的住房，这达到了约20-30％，由于这些方案，将消失。 当1-3年后，合同下的每月付款大幅增加时，公民也将受到保护，免受严重的"现金缺口"的影响，"评论道 维多利亚Mitrokhina.

最切实的后果将是开发人员。 此前，递延付款增长计划占据了新建筑市场所有付款的20-30％，并且它们的消失将明显"冷却"需求。 开发商将不得不开发其他工具来吸引买家。

-为了保持销售的步伐和托管账户的丰满度，开发商，根据专家，将不得不降低价格或接受较低的利润：这将不再可能简单地"把"补贴到公寓的成本，-说NCFU专家。

新规则应于2027年7月1日生效，相关立法草案将于2027年初发布，因此房地产市场有时间适应，NCFU经济学家强调，在2027-2029年"统一国家货币政策的主要方向"中，俄